Новые условия льготной ипотеки

18 января состоялось заседание комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей. Основная тема собрания — ипотечное кредитование строительства в 2024 году: в частности, вопрос взаимодействия между банками и застройщиками в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки.

К выступлению были приглашены представители Минстроя и Минфина России, Банка России, ДОМ.РФ, крупнейших банков и специалисты строительной отрасли. Мы, как застройщик, тоже были заинтересованы в теме обсуждения и не смогли пройти мимо.

Напомним, что в начале этого года банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку. Первым такое решение принял Сбер, его примеру последовал ВТБ, а затем и Альфа-Банк.

Подобные нововведения вызвали негативную реакцию у многих застройщиков и они отказались работать с банками на новых условиях. Ведь из-за субсидирования льготной ипотеки со стороны банков неминуемо повысится стоимость жилья. Это, в свою очередь, приведет к уменьшению объема рынка и росту себестоимости строительства.

Представители ЦБ заявили, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Минфин акцентировал внимание на том, что введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке.

По итогам встречи, участников попросили обозначить и прислать свое видение путей решения. Затем комиссия подготовит для руководства Российского союза промышленников и предпринимателей проект резолюции с предложениями застройщиков для направления этого документа в Минфин и Банк России. После этого будет подготовлен ряд предложений по созданию благоприятных условий для сотрудничества.

«Сейчас важно найти сбалансированное решение по дальнейшему взаимодействию банков и застройщиков», — резюмировал глава профильной комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей и руководитель нацобъединения застройщиков жилья.

Что думаем мы?

Как раньше, так и сейчас комфортные условия покупки квартиры остаются для нас приоритетом, а повышение стоимости жилья напрямую влияет на этот комфорт. Именно поэтому мы продолжаем работу по льготной ипотеке с теми банками, которые не используют субсидирование для застройщиков.

Мы заинтересованы в формировании эффективного и благоприятного уровня взаимодействия между застройщиками и банками, а также в функционировании стабильного рынка недвижимости, без увеличения цены квадратного метра для потребителей.

Мы подготовим для Российского союза промышленников и предпринимателей свое видение сложившейся ситуации и предложим способы решения. В письме мы хотим основываться не только на своем мнении, но и на вашем взгляде на ситуацию.

Нам важно, что думаете вы касательно изменения условий льготного ипотечного кредитования. Пожалуйста, поделитесь взглядами в комментариях под соответствующим постом в нашей группе ВКонтакте. Мы же в свою очередь будем держать вас в курсе принятых решений и изменений.